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17助0失误NBA历史第1人!MVP讨论里必须要有他

2019-05-26 23:02 来源:中国企业新闻网

  17助0失误NBA历史第1人!MVP讨论里必须要有他

  这个夏天,一场万众瞩目的豪门盛宴掀起了各行各业的营销战。其三是可比公司法。

四、小米VR小米VR官方微博透露,明天小米VR新品也将亮相。目前已知的新品有小米8、小米手环3、MIUI10、小米VR设备等,至于小米为何跳过“7”直接命名小米8,官方也给了理由:“因为它全面超越了期待”。

  小米称,目前世面上热销的75寸电视TOP10均价超过1万3,最便宜的两款分别来自长虹和康佳的9999元,但是小米屏幕更好、配置也更高。阿里巴巴旗下的UC、YY旗下的LIKE短视频、快手国际版Kwai等也是中国短视频应用软件出海印度的主力队员。

  VR内容相比于传统的文字内容、音频内容、视频内容有着更好的沉浸感,通过VR内容,用户可以真正拥有身临其境的感受,多方位声音、全景画面可以让内容更有空间感、距离感和层次感,这也让VR技术未来将广泛应用在游戏、娱乐、教学、医疗、工业等方面。作为小米公司成立8周年纪念之作,已经新鲜出炉,大家关心的外观、配置、价格都尘埃落定。

以前小米6X是针对线下零售产品,这次低配版可能是线上推出。

  与上一代产品的设计相似,不过功能和性能上进一步增强。

  小米手环3的手环面板部分做了UVCoathing工艺处理,覆有防指纹镀膜,不仅让耐磨性大大提高,同时也让屏幕的显示效果更为出色。【TechWeb报道】5月29日报道,距离8周年大型发布会还有不到2天的时间,带来了不少新品。

  房多多拟明年港上市此外,再有内企拟闯港,市传房地产网上交易平台房多多计划明年首季赴港上市,集资介乎5亿至8亿美元(约39亿至62亿港元)。

  根据曝光的消息,小米8有“一大一小”两个版本,其中一版搭载骁龙845处理器。其实小米除了手机以外,已经被网友亲切的称为小米杂货铺,是要挑战沃尔玛的存在,有太多太多的东西都是小米发布出来的,而现在小米又要发新品了,还好这次又回到了正道上来,是一款手机!但这次这款手机又和小米其他的手机有些不同,更像是一款儿童手机,造型还是根据小米的吉祥物,米猴来设计的,小智觉得挺有意思的!根据网友冒死曝光,小米儿童手机就长这样,你们感受一下画风:可以看到这部手机是以小米吉祥物做的外观,正面就是一个可爱的小米猴,而背后则是手机的主体,有屏幕,和下方的T9键盘,接听挂断按键,中间还是五角星造型,萌萌哒!而打开手机屏幕后,贴心的发现居然直接用小米猴来做屏保,蛮有意思的!但小智看后觉得这应该并不是小米出的手机,做工比较粗糙,有点像华强北的第三方山寨机,而这个系统应该就是失传已久的MTK功能机,这就更不可能是小米的风格了!不过,小智还是挺喜欢这机子的,一是萌萌哒,二是小巧,买来放在身上做个备用机,或是给小孩子用,

  印度短视频影响力的日益增强,其市场潜力的巨大从中可窥一斑。

  他说:“这里更接近消费者,更接近市场。

  2018/5/3021:05:23|发表人:振亭用小米8拍摄的地标建筑样张,效果感受一下。新款手环在设计上依旧保持了前两代的长条形设计;功能方面,小米手环3配备了心率传感器,屏幕上下滑动切换功能,左右滑动切换项目。

  

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-26 06:56:00 来源: 每日经济新闻
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(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

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